关于《G98环岛高速公路板桥服务区地块控制性详细规划》的公示

为了促进我市西南部区域旅游产业和经济社会发展，提升公路服务水平，海南省交通运输厅《关于同意在G98环岛高速公路K360-K361附近增设单侧服务区的函》（琼交运规函〔2019〕375号）同意在我市环岛高速公路K360-K361附近增设单侧服务区。G98环岛高速公路板桥服务区地块属于城镇规划区外，项目建设前，需编制该地块控制性详细规划，现我局特委托海南省建设项目规划设计研究院有限公司编制完成《G98环岛高速公路板桥服务区地块控制性详细规划》。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》及有关规定要求，为提高规划的民主性和科学性，现将报告成果进行公示。

一、规划编制概况

1.定位与规模

功能定位：集停车、加油站、餐饮、购物、休闲为一体的拓展型服务；建设规模：公共设施营业网点用地面积为0.65公顷、容积率≦0.5、总建筑量3250平方米；公路用地面积为3.98公顷、容积率≦0.3、总建筑量≦11940平方米。

2.功能与布局

功能分区:本次规划地块由三大功能片区构成，分别为北侧加油站、南侧修理厂区域和东侧综合服务区区域。

用地布局：规划设施营业网点用地（090105）0.65公顷，位于本地块的北侧、占规划区用地的比例为13.97%；规划公路用地（1202）3.98公顷，位于本地块南侧，占规划区用地的比例86.03%。

3.编制依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修编）、《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）、《国土空间调査、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》（2020）、《海南省城乡规划条例》（2018）、《中华人民共和国环境保护法》（2014）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市蓝线管理办法》（2005）、《城市绿线管理办法》（2002）、《城市黄线管理办法》（2005）、《城市道路交通规划设计规范》（CJJ37-2012）（2016）、《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）、《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016）、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2017)、《城市工程管线综合规划规范》(GB50289-2016)、《城市综合防灾规划标准》(GB/T51327-2018)、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014 ）、《汽车加油加气加氢站技术标准》(GB50156-2021)。

4.编制结论

通过以上分析，将项目用地用地性质拟定为公共设施营业网点用地、公路用地，公共设施营业网点用地控制指标为容积率≤0.5、建筑密度≤40%、建筑限高≤12米；公路用地指标为容积率≤0.3、建筑密度≤15%、绿地率≥20%、建筑限高≤15米，该用地规划条件综合考虑了相关规范的要求，同时对周边环境以及所在片区道路交通、市政基础设施无较大的负面影响，因此项目用地规划条件基本合理。

二、公示时间与地点

公示期30日(2022年4月20日至2022年5月20日)。东方市人民政府网站（http://www.nexvspr.com）。

三、公示意见反馈方式

意见反馈方式：电子邮件请发送到304140348@qq.com；书面意见请邮寄到：东方市八所镇二环南路4号市自然资源和规划局，邮政编码：572600(时间以邮戳为准)；意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为2022年5月20日前。咨询电话：0898-25585905，联系人：陈先生。?

附件：地块控制分图则

东方市自然资源和规划局 ???????

2022年4月20日????????????